Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 417.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 452.445

R$ 3.209/m²

LanceR$ 417.000
ITBI (2%)R$ 8.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.255

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 452.445 vs mercado R$ 1.579.200

Cenário de revenda

R$ 1.032.003 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 1.579.200 − custo R$ 452.445 − corretagem R$ 94.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.