Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 163.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.723

R$ 4.255/m²

LanceR$ 163.800
ITBI (2%)R$ 3.276
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.457

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 177.723 vs mercado R$ 467.824

Cenário de revenda

R$ 262.032 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 467.824 − custo R$ 177.723 − corretagem R$ 28.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.