Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 302.429,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.136

R$ 9.481/m²

LanceR$ 302.430
ITBI (2%)R$ 6.049
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.536

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 328.136 vs mercado R$ 387.632

Cenário de revenda

R$ 36.238 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 387.632 − custo R$ 328.136 − corretagem R$ 23.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.