Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 222.169,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.054

R$ 6.965/m²

LanceR$ 222.170
ITBI (2%)R$ 4.443
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.333

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 241.054 vs mercado R$ 387.632

Cenário de revenda

R$ 123.320 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 387.632 − custo R$ 241.054 − corretagem R$ 23.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.