Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 214.146,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.349

R$ 4.922/m²

LanceR$ 214.147
ITBI (2%)R$ 4.283
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.707
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.212

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 232.349 vs mercado R$ 528.752

Cenário de revenda

R$ 264.678 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 528.752 − custo R$ 232.349 − corretagem R$ 31.725. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.