Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 137.146,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.804

R$ 6.169/m²

LanceR$ 137.147
ITBI (2%)R$ 2.743
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.857
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.057

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 148.804 vs mercado R$ 270.144

Cenário de revenda

R$ 105.131 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 270.144 − custo R$ 148.804 − corretagem R$ 16.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.