Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 212.740,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.824

R$ 7.018/m²

LanceR$ 212.741
ITBI (2%)R$ 4.255
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.191

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 230.824 vs mercado R$ 368.368

Cenário de revenda

R$ 115.442 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 368.368 − custo R$ 230.824 − corretagem R$ 22.102. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.