Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 268.556,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.384

R$ 8.859/m²

LanceR$ 268.556
ITBI (2%)R$ 5.371
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.028

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 291.384 vs mercado R$ 368.368

Cenário de revenda

R$ 54.882 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 368.368 − custo R$ 291.384 − corretagem R$ 22.102. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.