Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 214.596,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.837

R$ 8.901/m²

LanceR$ 214.597
ITBI (2%)R$ 4.292
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.219

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 232.837 vs mercado R$ 292.992

Cenário de revenda

R$ 42.575 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 292.992 − custo R$ 232.837 − corretagem R$ 17.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.