Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 189.241,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.327

R$ 7.849/m²

LanceR$ 189.241
ITBI (2%)R$ 3.785
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.839

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 205.327 vs mercado R$ 292.992

Cenário de revenda

R$ 70.086 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 292.992 − custo R$ 205.327 − corretagem R$ 17.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.