Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 207.669,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.322

R$ 5.318/m²

LanceR$ 207.670
ITBI (2%)R$ 4.153
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.383
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.115

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 225.322 vs mercado R$ 474.544

Cenário de revenda

R$ 220.750 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 474.544 − custo R$ 225.322 − corretagem R$ 28.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.