Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 187.524,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.464

R$ 4.802/m²

LanceR$ 187.525
ITBI (2%)R$ 3.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.813

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 203.464 vs mercado R$ 474.544

Cenário de revenda

R$ 242.607 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 474.544 − custo R$ 203.464 − corretagem R$ 28.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.