Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 184.856,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.570

R$ 4.237/m²

LanceR$ 184.857
ITBI (2%)R$ 3.697
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.243
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.773

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 200.570 vs mercado R$ 530.208

Cenário de revenda

R$ 297.826 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 530.208 − custo R$ 200.570 − corretagem R$ 31.812. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.