Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 256.010,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.771

R$ 5.480/m²

LanceR$ 256.010
ITBI (2%)R$ 5.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.840

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 277.771 vs mercado R$ 567.728

Cenário de revenda

R$ 255.893 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 567.728 − custo R$ 277.771 − corretagem R$ 34.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.