Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 263.981,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.420

R$ 5.650/m²

LanceR$ 263.981
ITBI (2%)R$ 5.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.960

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 286.420 vs mercado R$ 567.728

Cenário de revenda

R$ 247.245 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 567.728 − custo R$ 286.420 − corretagem R$ 34.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.