Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 219.587

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.252

R$ 6.874/m²

LanceR$ 219.587
ITBI (2%)R$ 4.392
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.979
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.294

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 238.252 vs mercado R$ 388.192

Cenário de revenda

R$ 126.649 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 388.192 − custo R$ 238.252 − corretagem R$ 23.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.