Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 258.459,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 280.429

R$ 6.154/m²

LanceR$ 258.460
ITBI (2%)R$ 5.169
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.923
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.877

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 280.429 vs mercado R$ 510.384

Cenário de revenda

R$ 199.332 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 510.384 − custo R$ 280.429 − corretagem R$ 30.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.