Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 251.965,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.383

R$ 7.773/m²

LanceR$ 251.966
ITBI (2%)R$ 5.039
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.598
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.779

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 273.383 vs mercado R$ 393.904

Cenário de revenda

R$ 96.887 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 393.904 − custo R$ 273.383 − corretagem R$ 23.634. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.