Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 240.517,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.962

R$ 8.035/m²

LanceR$ 240.518
ITBI (2%)R$ 4.810
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.608

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 260.962 vs mercado R$ 363.776

Cenário de revenda

R$ 80.987 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 363.776 − custo R$ 260.962 − corretagem R$ 21.827. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.