Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 200.846,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.919

R$ 5.010/m²

LanceR$ 200.847
ITBI (2%)R$ 4.017
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.013

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 217.919 vs mercado R$ 487.200

Cenário de revenda

R$ 240.049 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 487.200 − custo R$ 217.919 − corretagem R$ 29.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.