Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 216.069,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.435

R$ 5.389/m²

LanceR$ 216.069
ITBI (2%)R$ 4.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.803
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.241

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 234.435 vs mercado R$ 487.200

Cenário de revenda

R$ 223.533 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 487.200 − custo R$ 234.435 − corretagem R$ 29.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.