Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 216.566,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.975

R$ 7.255/m²

LanceR$ 216.567
ITBI (2%)R$ 4.331
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.249

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 234.975 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 106.027 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 234.975 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.