Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 318.188,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.235

R$ 9.026/m²

LanceR$ 318.189
ITBI (2%)R$ 6.364
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.773

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 345.235 vs mercado R$ 428.400

Cenário de revenda

R$ 57.461 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 428.400 − custo R$ 345.235 − corretagem R$ 25.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.