Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 361.777,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 392.529

R$ 10.262/m²

LanceR$ 361.778
ITBI (2%)R$ 7.236
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.427

Desconto real vs mercado

Custo R$ 392.529 vs mercado R$ 428.400

Cenário de revenda

R$ 10.167 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 428.400 − custo R$ 392.529 − corretagem R$ 25.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.