Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 112.175,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.711

R$ 3.146/m²

LanceR$ 112.176
ITBI (2%)R$ 2.244
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.609
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.683

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 121.711 vs mercado R$ 433.328

Cenário de revenda

R$ 285.618 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 433.328 − custo R$ 121.711 − corretagem R$ 26.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.