Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 250.268,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.541

R$ 9.325/m²

LanceR$ 250.269
ITBI (2%)R$ 5.005
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.513
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.754

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 271.541 vs mercado R$ 326.144

Cenário de revenda

R$ 35.034 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 326.144 − custo R$ 271.541 − corretagem R$ 19.569. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.