Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 258.773,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 280.769

R$ 5.931/m²

LanceR$ 258.773
ITBI (2%)R$ 5.175
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.882

Desconto real vs mercado

Custo R$ 280.769 vs mercado R$ 308.000

Cenário de revenda

R$ 8.751 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 308.000 − custo R$ 280.769 − corretagem R$ 18.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.