Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 308.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.180

R$ 7.059/m²

LanceR$ 308.000
ITBI (2%)R$ 6.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.620

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 334.180 vs mercado R$ 308.000

Cenário de revenda

-R$ 44.660 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 308.000 − custo R$ 334.180 − corretagem R$ 18.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.