Simulador de viabilidade

Casa em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 561.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 188.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 608.685

R$ 3.221/m²

LanceR$ 561.000
ITBI (2%)R$ 11.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.415

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 608.685 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

-R$ 81.345 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 608.685 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.