Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 154.383,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.506

R$ 3.821/m²

LanceR$ 154.384
ITBI (2%)R$ 3.088
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.719
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.316

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 167.506 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 40.606 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 167.506 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.