Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 132.350,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.600

R$ 3.276/m²

LanceR$ 132.350
ITBI (2%)R$ 2.647
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 143.600 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 16.700 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 143.600 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.