Simulador de viabilidade

Casa em Socorro/SP · lance inicial R$ 2.521.356,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 357.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.735.672

R$ 7.643/m²

LanceR$ 2.521.356
ITBI (2%)R$ 50.427
Comissão leiloeiro (5%)R$ 126.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 37.820

Desconto real vs mercado

-172%

Custo R$ 2.735.672 vs mercado R$ 1.007.000

Cenário de revenda

-R$ 1.789.092 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 1.007.000 − custo R$ 2.735.672 − corretagem R$ 60.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.