Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 165.953,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.060

R$ 4.341/m²

LanceR$ 165.954
ITBI (2%)R$ 3.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.489

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 180.060 vs mercado R$ 261.324

Cenário de revenda

R$ 65.585 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 261.324 − custo R$ 180.060 − corretagem R$ 15.679. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.