Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 390.995,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 424.230

R$ 4.432/m²

LanceR$ 390.996
ITBI (2%)R$ 7.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.865

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 424.230 vs mercado R$ 602.973

Cenário de revenda

R$ 142.564 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 602.973 − custo R$ 424.230 − corretagem R$ 36.178. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.