Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 204.274,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.638

R$ 4.128/m²

LanceR$ 204.274
ITBI (2%)R$ 4.085
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.064

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 221.638 vs mercado R$ 267.000

Cenário de revenda

R$ 29.342 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 267.000 − custo R$ 221.638 − corretagem R$ 16.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.