Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 305.937,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 331.942

R$ 6.095/m²

LanceR$ 305.938
ITBI (2%)R$ 6.119
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.589

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 331.942 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

-R$ 68.742 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 331.942 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.