Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 270.743,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.757

R$ 5.394/m²

LanceR$ 270.744
ITBI (2%)R$ 5.415
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.061

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 293.757 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

-R$ 30.557 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 293.757 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.