Simulador de viabilidade

Casa em Tatui/SP · lance inicial R$ 133.164,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.484

R$ 2.919/m²

LanceR$ 133.165
ITBI (2%)R$ 2.663
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.658
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.997

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 144.484 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 32.236 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 144.484 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.