Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 258.866,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 280.870

R$ 6.113/m²

LanceR$ 258.866
ITBI (2%)R$ 5.177
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.883

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 280.870 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

-R$ 104.150 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 280.870 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.