Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 112.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.388

R$ 2.664/m²

LanceR$ 112.800
ITBI (2%)R$ 2.256
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.692

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 122.388 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 54.332 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 122.388 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.