Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 116.782,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.709

R$ 2.758/m²

LanceR$ 116.783
ITBI (2%)R$ 2.336
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.839
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.752

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 126.709 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 50.011 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 126.709 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.