Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 261.357,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.573

R$ 6.171/m²

LanceR$ 261.357
ITBI (2%)R$ 5.227
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.920

Desconto real vs mercado

-51%

Custo R$ 283.573 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

-R$ 106.853 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 283.573 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.