Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 185.664,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.446

R$ 3.998/m²

LanceR$ 185.664
ITBI (2%)R$ 3.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.785

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 201.446 vs mercado R$ 267.000

Cenário de revenda

R$ 49.534 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 267.000 − custo R$ 201.446 − corretagem R$ 16.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.