Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 195.042,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.621

R$ 5.118/m²

LanceR$ 195.042
ITBI (2%)R$ 3.901
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.926

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 211.621 vs mercado R$ 179.156

Cenário de revenda

-R$ 43.214 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 179.156 − custo R$ 211.621 − corretagem R$ 10.749. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.