Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 121.251,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.558

R$ 3.182/m²

LanceR$ 121.252
ITBI (2%)R$ 2.425
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 131.558 vs mercado R$ 179.156

Cenário de revenda

R$ 36.849 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 179.156 − custo R$ 131.558 − corretagem R$ 10.749. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.