Simulador de viabilidade

Casa em Votuporanga/SP · lance inicial R$ 164.348,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.318

R$ 4.067/m²

LanceR$ 164.349
ITBI (2%)R$ 3.287
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.217
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.465

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 178.318 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 37.318 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 178.318 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.