Simulador de viabilidade

Casa em Votuporanga/SP · lance inicial R$ 194.469,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.999

R$ 4.812/m²

LanceR$ 194.469
ITBI (2%)R$ 3.889
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.723
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.917

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 210.999 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 69.999 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 210.999 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.