Simulador de viabilidade

Apartamento em Luz/MG · lance inicial R$ 16.450,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 17.026

R$ 259/m²

LanceR$ 16.450
ITBI (2%)R$ 329
Registro/cartório (1.5%)R$ 247

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 17.026 vs mercado R$ 76.000

Cenário de revenda

R$ 54.414 de lucro

ROI de 320% sobre o investimento

Revenda R$ 76.000 − custo R$ 17.026 − corretagem R$ 4.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.