Simulador de viabilidade

Casa em Sinop/MT · lance inicial R$ 2.102.117,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 522.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.175.692

R$ 4.167/m²

LanceR$ 2.102.117
ITBI (2%)R$ 42.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 31.532

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 2.175.692 vs mercado R$ 3.298.400

Cenário de revenda

R$ 924.804 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 3.298.400 − custo R$ 2.175.692 − corretagem R$ 197.904. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.