Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 162.627,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.320

R$ 3.105/m²

LanceR$ 162.628
ITBI (2%)R$ 3.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.439

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 168.320 vs mercado R$ 162.628

Cenário de revenda

-R$ 15.450 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 162.628 − custo R$ 168.320 − corretagem R$ 9.758. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.