Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.404,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.448

R$ 608/m²

LanceR$ 58.404
ITBI (2%)R$ 1.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 876

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 60.448 vs mercado R$ 417.354

Cenário de revenda

R$ 331.864 de lucro

ROI de 549% sobre o investimento

Revenda R$ 417.354 − custo R$ 60.448 − corretagem R$ 25.041. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.