Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.100,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.539

R$ 695/m²

LanceR$ 41.100
ITBI (2%)R$ 822
Registro/cartório (1.5%)R$ 617

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 42.539 vs mercado R$ 257.250

Cenário de revenda

R$ 199.276 de lucro

ROI de 468% sobre o investimento

Revenda R$ 257.250 − custo R$ 42.539 − corretagem R$ 15.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.