Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 117.528,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.642

R$ 1.710/m²

LanceR$ 117.528
ITBI (2%)R$ 2.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.763

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 121.642 vs mercado R$ 298.704

Cenário de revenda

R$ 159.140 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 298.704 − custo R$ 121.642 − corretagem R$ 17.922. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.