Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.420,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.010

R$ 845/m²

LanceR$ 45.421
ITBI (2%)R$ 908
Registro/cartório (1.5%)R$ 681

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 47.010 vs mercado R$ 233.688

Cenário de revenda

R$ 172.656 de lucro

ROI de 367% sobre o investimento

Revenda R$ 233.688 − custo R$ 47.010 − corretagem R$ 14.021. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.