Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.865,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.346

R$ 1.450/m²

LanceR$ 70.866
ITBI (2%)R$ 1.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.063

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 73.346 vs mercado R$ 212.520

Cenário de revenda

R$ 126.423 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 212.520 − custo R$ 73.346 − corretagem R$ 12.751. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.