Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 67.135,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.486

R$ 1.107/m²

LanceR$ 67.136
ITBI (2%)R$ 1.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.007

Desconto real vs mercado

Custo R$ 69.486 vs mercado R$ 74.000

Cenário de revenda

R$ 74 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 74.000 − custo R$ 69.486 − corretagem R$ 4.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.