Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio Branco/AC · lance inicial R$ 369.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 400.365

R$ 6.256/m²

LanceR$ 369.000
ITBI (2%)R$ 7.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.535

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 400.365 vs mercado R$ 307.200

Cenário de revenda

-R$ 111.597 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 307.200 − custo R$ 400.365 − corretagem R$ 18.432. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.