Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 238.936,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.246

R$ 5.215/m²

LanceR$ 238.936
ITBI (2%)R$ 4.779
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.584

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 259.246 vs mercado R$ 318.144

Cenário de revenda

R$ 39.809 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 318.144 − custo R$ 259.246 − corretagem R$ 19.089. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.