Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 354.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 384.090

R$ 8.731/m²

LanceR$ 354.000
ITBI (2%)R$ 7.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.310

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 384.090 vs mercado R$ 281.536

Cenário de revenda

-R$ 119.446 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 281.536 − custo R$ 384.090 − corretagem R$ 16.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.