Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 673.737,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 257.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 731.005

R$ 2.838/m²

LanceR$ 673.737
ITBI (2%)R$ 13.475
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.106

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 731.005 vs mercado R$ 1.648.640

Cenário de revenda

R$ 818.717 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 1.648.640 − custo R$ 731.005 − corretagem R$ 98.918. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.