Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 193.392,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.831

R$ 4.525/m²

LanceR$ 193.392
ITBI (2%)R$ 3.868
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.901

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 209.831 vs mercado R$ 296.768

Cenário de revenda

R$ 69.131 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 296.768 − custo R$ 209.831 − corretagem R$ 17.806. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.