Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 177.595,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.691

R$ 5.018/m²

LanceR$ 177.595
ITBI (2%)R$ 3.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.664

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 192.691 vs mercado R$ 245.760

Cenário de revenda

R$ 38.323 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 245.760 − custo R$ 192.691 − corretagem R$ 14.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.