Simulador de viabilidade

Casa em Porto Calvo/AL · lance inicial R$ 192.993,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.398

R$ 2.464/m²

LanceR$ 192.993
ITBI (2%)R$ 3.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.895

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 209.398 vs mercado R$ 192.993

Cenário de revenda

-R$ 27.984 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 192.993 − custo R$ 209.398 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.