Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 997.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.081.745

R$ 11.155/m²

LanceR$ 997.000
ITBI (2%)R$ 19.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 49.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.955

Desconto real vs mercado

-92%

Custo R$ 1.081.745 vs mercado R$ 562.426

Cenário de revenda

-R$ 553.065 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 562.426 − custo R$ 1.081.745 − corretagem R$ 33.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.